1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
38.5万円/㎡
前年比-3.5%
大阪市西淀川区
43.9万円/㎡
前年比+5.0%
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レックスシティ歌島公園
大阪府大阪市西淀川区御幣島三丁目
東西線 / 御幣島駅 徒歩12分
1997年築 / 11階建 / 54戸 / RC造
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価格偏差値
52.4
割安
推定相場価格より2.4%割安
相場
3,270万円
51.8万円/㎡
2,290
2,943
3,596
4,249
AI査定結果
推定相場価格
3,270万円
51.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,943万円〜3,596万円
46.6万円/㎡〜57.0万円/㎡
推定賃料
10.8万円
0.17万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2025年12月8日
レックスシティ歌島公園
3,190万円（50.5万円/㎡）/ 7階 / 63.13㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は50.63万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（50.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/08 | 3,190万円 | 50.5万円 | 7階 | 63.13㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/04 | 3,280万円 | 52.0万円 | 7階 | 63.13㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/13 | 3,290万円 | 52.1万円 | 7階 | 63.13㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 3,390万円 | 53.7万円 | 7階 | 63.13㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/21 | 3,480万円 | 55.1万円 | 7階 | 63.13㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/19 | 3,580万円 | 56.7万円 | 7階 | 63.13㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/03 | 3,680万円 | 58.3万円 | 7階 | 63.13㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/07 | 3,180万円 | 48.7万円 | 4階 | 65.27㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/02/16 | 3,480万円 | 46.5万円 | 2階 | 74.9㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/12/01 | 2,580万円 | 40.9万円 | 10階 | 63.13㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/11/25 | 2,680万円 | 42.5万円 | 10階 | 63.13㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は44万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（50.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.8%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/08 | レックスシティ歌島公園 大阪市西淀川区御幣島三丁目 | 御幣島駅12分 | 3,190万円 | 50.5万円 | 63.13㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南 | 1997年 | 54戸 | RC |
| 2025/12/01 | セントラルパレス千船ヴィガ 大阪市西淀川区佃二丁目 | 千船駅7分 | 3,580万円 | 47.0万円 | 76.14㎡ | 4LDK | 2階 / 11階建 | 南東 | 2002年 | 29戸 | RC |
| 2025/02/11 | レピア出来島 大阪市西淀川区出来島二丁目 | 出来島駅2分 | 2,280万円 | 39.2万円 | 58.14㎡ | 3LDK | 1階 / 8階建 | 南西 | 2000年 | 78戸 | RC |
| 2025/12/06 | セントラルパレス千船アルテア 大阪市西淀川区佃二丁目 | 千船駅6分 | 2,990万円 | 45.0万円 | 66.4㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南東 | 2002年 | 29戸 | RC |
| 2025/05/15 | ジェネラスグリーンロード 大阪市西淀川区大和田二丁目 | 福駅11分 | 3,280万円 | 48.7万円 | 67.38㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南 | 2002年 | 89戸 | RC |
| 2024/05/05 | キングマンション姫島5 大阪市西淀川区大和田三丁目 | 千船駅9分 | 2,780万円 | 40.3万円 | 68.92㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1997年 | 56戸 | RC |
| 2025/05/19 | キングマンション姫島V 大阪市西淀川区大和田三丁目 | 千船駅9分 | 2,890万円 | 43.7万円 | 66.09㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南西 | 1997年 | 56戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で3.5%下落、大阪市西淀川区では5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（50.5万円）は大阪市西淀川区の平均と比較して15%割高です。
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